Immobilier d’habitation
Dans le cadre de ventes, de successions, de divorces, de valorisations de patrimoines, de redressements fiscaux,
Appartements, hôtels particuliers, maisons, immeubles en bloc ou par lots, propriétés, châteaux, terrains à bâtir, …
Valeurs locatives
Par comparaison
Valeurs vénales de murs
Triple approche: capitalisation du revenu, ventilation du prix et valorisation du bien.
Immobilier d’habitation
Valeurs Vénales
Double approche : capitalisation du revenu et comparaison avec les ventes du secteur
- ventilation du prix entre le terrain et les constructions
- valorisation dans le cadre de baux à construction, emphytéotiques ou de crédits baux
L’urbanisme est systématiquement examiné afin de déterminer s’il existe un solde de constructibilité.
Évaluation selon les normes IAS/IFRS :
- valorisation des immobilisations corporelles (immeubles de placement) : IAS 40,
- détermination de la juste valeur (Fair Value) des immobilisations incorporelles avec valorisation des composants.
Troubles de jouissance, dépréciations :
- évaluation de préjudices,
- calcul de l’indemnité de perte de valeur vénale de biens immobiliers.
Chaque expertise comprend :
- étude de l’emplacement
- description des locaux
- analyse des baux
- examen de l’urbanisme
- recherche d’éléments de comparaison
- estimation de la valeur locative et/ou de la valeur vénale
Par ailleurs, en cas de trouble de jouissance, Colomer Expertises assure l’évaluation des préjudices et calcul les indemnités qui en résulteraient.